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澳门大学利亚房价现在是28年来海内投资者舍弃住宅的最大年度跌幅

时间:2018/12/01 10:29:58 来源:网络 责任编辑:网络

外国房地产投资机构负责人认为,这些数字与澳大利亚今年大幅提高利率、收紧贷款门槛、增加平衡需求有关。

澳大利亚收紧了贷款目标,因为澳大利亚银行在很长一段时间内延长了美元融资的信贷基础,而且随着美联储继续与鹰派一起加息,今年的美元融资利率继续上升。澳大利亚各银行已经削减了美元融资,并采取了提高信贷渠道的对策,而一批高净值人士在海上借入住房的过程已经大大延长。

"然而,即使购买住房的热情已经冷却到10月,仍有很多来自中原的高净值人士每月来讨论澳大利亚的房屋所有权。",上述房地产中介向记者透露,大多数潜在投资者花了500万美元申请海外移民资格,并计划在澳大利亚与他们的家人团聚。此外,在澳大利亚别墅有很多不错的公寓返回更高的房间货币投资者。

到2018年,澳大利亚的住房还款率将达到5%至6%,而且每年还会有3.3%-3.9%的房产增值。

“事实上,这些数据可能远远超出了数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的研究范围。”和平外国投资管理公司(Peace Foreign Investment Management Company)顾问JoachimFels指出,原因在于澳大利亚居民慷慨的住房贷款是在他们支付贷款利率后偿还本金的。澳大利亚居民的债务负担越重,他们就很难偿还他们的资本。导致银行不良贷款急剧增加。

值得注意的是,澳大利亚房价已经下跌,但也影响了该行业已买入的偿还投资者的愿望。

coreLogic数据还显示,在过去几周里,澳大利亚韩愈销售额的收盘率继续低于50,比一岁时下降了20多个百分点。这象征着澳大利亚慷慨的房地产正变得无人看管。

一小部分澳大利亚房地产中介机构发布了房价展望,但大量的报告鼓励他继续“等待”。

根据澳大利亚外国投资监察委员会发布的最新数据,澳大利亚也是2016-2017财政年度澳大利亚房地产领域最大的外国投资者,批准总额为389亿澳元。中原地区房地产投资审批数量为9714份,占海外投资申请总数的40%,居第一位。但是,随着对外国投资者征收房地产投资新税,以及对海外投资者采取一种应对策略,今年上半年,中原地区申请澳大利亚房地产投资的申请比去年同期减少了一半,投资额降至152亿澳元。

韩愈对增长目标的需求、近年来支持房地产供应增长的更多土地需求,以及投资者停止认为澳大利亚好地产“稀缺且昂贵”的必要性,都抑制了购房热潮。

澳大利亚房地产行业监管机构CoreLogic公布的最新房车指数(RV)较前一年在悉尼下跌7.4点,为1990年2月以来最大的年度跌幅。

刘锐告诉记者,这种心态是投资者个人速度的延伸。此前,他曾与几个申请在澳大利亚投资的盟友一起加入微信(WeChat)。在9月之前,他们发表了各种澳大利亚新住房投资公告,并讨论了如何在良好的社区购买大片住房。现在几乎没有人来讨论这件事了。

例如,AMPCaptial再次下调了对澳大利亚房地产市场的预测,预计悉尼和墨尔本将从2020年的峰值大幅下降20%,使澳大利亚房地产市场的平衡价值回到2015年上半年的水平。

“我会再读一遍。”一位计划在悉尼投资高档住宅的企业主刘锐坦言。

与此同时,今年上半年获得批准的中原地区购房者也较上年同期增加了约2.3%,至2,520万澳元。

数字金融分析公司(DigitalFinancialAnalytics)发布的最新数据显示,自去年9月以来,澳大利亚有100多万家庭承受着传统贷款的压力。去年9月,澳大利亚的生活成本随着收成的增长而放缓。澳大利亚近三分之一的家庭。

一家外国房地产投资机构的负责人,一家外国房地产投资机构的负责人,看到越来越多的国内投资者以一种近乎读者为导向的态度,因此他在10月份未能完成一项澳大利亚购房计划。如果这种现象持续一段时间,澳大利亚房价将下跌。原因是澳大利亚的清盘率将继续下降,越来越多的空置房屋会影响房价。

究其原因,除了中原地区的战略性医疗外,更重要的原因之一是他们认为,一旦澳大利亚房价吉林网再次下跌百分之五以上,房价的总估值就会低于贷款额。与其协商一个“特别高的价格”来买房子,不如“放弃”,然后以更低的价格购买,省下一笔钱。

他补充道:“此外,自去年9月以来,许多澳大利亚银行提高了抵押贷款利率,导致它们购买了更多资金,在澳大利亚房价大幅下跌时,它们进一步摆脱了丧失抵押品赎回权的局面。”作为回应,他敦促这些投资者从长远的角度看待澳大利亚房价的波动,目前的调整可能是短期内出现的。但投资者拿出了大量数据来反驳个人止赎的“准确性”。

21世纪经济报记者获悉,中原高净值澳大利亚对房地产投资的兴趣降温,早在2017年底。

SQM房地产谈判主管路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)表示,澳大利亚房地产市场仍在拖延。11月初,韩愈统一均衡的清盘率仅为47.4%,远低于市场预期的50.2%。如果这些数据被改变为澳大利亚房价进一步下跌3%,将使当地房地产市场走上一条“崩溃之路”。

例如,澳大利亚市场经济澄清者斯蒂芬·库库拉斯(StephenKoukoulas)认为,在2019年,悉尼的房价将降至7.5-10;澳大利亚所有的世界房价都将下跌5-7.5。

但最近,悉尼、墨尔本等大城市房价的快速下跌,彻底打乱了他的计划。

刘锐等投资者最大的担忧是,澳大利亚房价下跌将导致一波止赎和止赎潮,使澳大利亚房地产市场陷入崩盘。

上面提到的外国房地产投资中介机构的负责人,从上周起,一些在海上签署了澳大利亚房地产购买条约的高净值人士来讨论“放弃房子”的过程,即他们宁愿损失10%的保证金。也拒绝履行后续付款购买责任.其他高净值人士认为,澳大利亚房价大幅下跌,一度固执己见,不再偿还贷款本金利息,做好了丧失抵押品赎回权的规划工作。

他说:“更糟糕的是,与澳元的急剧下跌和利用2008年次贷危机后澳元的急剧贬值相比,越来越多的投资者不愿意冒险去砍下房地产市场的底部,导致房价的压力急剧下降。”方便导致住房投资者放弃住房,放弃连锁反应。上述领域房地产投资中介机构负责人指出.

“如果澳大利亚房价继续下跌,我最好在几年后拿到永久居留签证,还没有完成我的澳大利亚购房计划。”他讽刺地对自己说。

为了提高抵押贷款利率,西方安宁银行(BoC)在9月份将抵押贷款利率上调了14个基点,促使Suncorp和阿德莱德银行(Adelaid Bank)等当地大型银行效仿,导致个人购房贷款融资大幅增长。使他们的外国投资利益从澳大利亚到泰国等地。

2016年年底,他投资500万澳元在澳大利亚申请外籍资格证书,今年在悉尼或墨尔本购买了一套大房子,并将100人一路迁往澳大利亚。



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