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中国人口大迁移:最具潜力的三个二线城市

时间:2018/07/26 15:07:39 来源: 责任编辑:
中国人口大迁移:最具潜力的三个二线城市

 

恒大研究院的首席经济学家任泽平老师出了一篇深度研究文章,叫做《中国人口大迁移》。文章的指导思想是:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。在大数据的基础上,文章判断,未来中国城市化将继续,有2亿多新增城镇人口将进入大城市,而其中80%分布在19个城市群,60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。未来中国会形成10个以上1000万人口的城市,12个左右2000万人口的大都市圈。

所谓19个城市群,是在“十三五”规划中提出的,包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、滇中、黔中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。

这19个城市群,基本上涵盖了中国七成的人口,九成的GDP,并且已经达到了接近八成的城市化率。

在这19个城市群中,长三角、珠三角、京津冀自不待言。我们所谓的北上广深一线城市即处在这三个城市群当中——它们也是中国经济最具活力的地区。三地的房价也是全国最高的。

除了上述三个城市群外,目前看来,成渝、长江中游发展潜力最大,规模也非常大。成渝代表中国西部、长江中游代表中国中部,在区域上分别具有指标意义。除此之外,成渝、长江中游所覆盖的省份也都超过5个,突破了省域的限制,已经形成了国家中心城市的格局。

成渝、长江中游的核心城市,则是成都、重庆、武汉。从市辖区的人口来看,三个城市都已经突破1000万。在市辖区人口排名中,成都重庆武汉跻身前八,位列它们之前的仅为北上广深加上天津直辖市,可以说三个城市已经跑出来了。

所以从经济发展、人口迁移的情况来看,房价有支撑的地方,以成都、重庆、武汉三个城市为佳。

 

中国人口众多,预计到2020年我国人口将达到16亿。从我国的地形、气候、环境等条件来看,较适合人类居住的地方却不多。特别工业化以来,人类对自然的破坏已导致许多地方的人口承载力下降,在这些人口低承载力的地方从事经济活动,往往是低效益的,甚至得不偿失。

从整个区域的经济和城市发展趋势来看,人口将继续向一二线城市和省会城市集中,向10大地区集聚!

东部中部城市群人口集聚发展

2020年预计我国人口将达到16亿!将多聚集在10大城市群!

城市群经济要发展,也要承载人口

我国还存在一些高人口容量的地方,各种发展条件较好,人口与经济应相对地集聚在一起。根据上述现实生产、生活条件,我国应走人口集聚化发展的道路。应选择发展条件较好以及人口、经济容量还很大的几个区域即未来经济增长潜力地区作为未来重点发展区域。

目前我国人口密度较大的地区主要分布在我国沿海地区、山东、湖南、湖北、四川、重庆、陕西、河南、安徽与东北地区,因此我国未来高增长地区的选择也应在这些地区内。在这些地区基本形成了珠三角、长三角、京津冀、山东半岛(环渤海地区主体部分)、闽东南、辽中南、渝蓉地区、江汉平原、湘中地区、中原地区等城镇相对密集地区,并且这些地区现都具有三个或三个以上中心城市,水资源条件丰富或尚可,经济发展也呈上升的势头。

经济的发展带来人口的集聚,继珠三角、长三角、京津冀三大都市圈后(国土面积30.97万平方公里,仅占全国3.23%,却集聚了14.43%的全国人口),山东半岛、闽东南、辽中南、渝蓉地区、江汉平原、湘中地区、中原地区将成为新的人口聚集区。

需要注意的是,东北地区本是我国重要的能源原材料、装备制造、国防工业基地和商品粮基地。该地区已经形成了比较雄厚的工业基础,但改革开放以来,东北由于国企改革的滞后,经济活力不足,明显存在经济结构老化等,人口流失的问题,需要改变经济结构和增加人口(如辽宁提出的港口经济,沈阳推出新政吸引本科大学毕业生),尤其是中青年劳动人口。